Heb je de loting achter de rug? Een optie op een nieuwbouwwoning? Of ben je hier om je vast in te lezen voor je überhaupt beslist of nieuwbouw iets voor jou is? Je hebt dan verschillende woonverzekeringen nodig. Lees snel verder!
Meerwerk
Je kiest veel zelf als je een nieuwbouwhuis koopt. Van de indeling van de badkamer tot de locatie van de stopcontacten. Je kunt zelfs muren verplaatsen en extra ruimtes laten bouwen. Dit is allemaal meerwerk. Vaak krijg je van de aannemer een lijst met de opties waar je uit kunt kiezen. Of je een extra groot dakraam wilt bijvoorbeeld. Wil je iets dat niet op de lijst staat? Vraag dan bij je aannemer naar de mogelijkheden. Vaak kan er meer dan wat er op de lijst staat. Maar daar betaal je natuurlijk wel voor.
De hypotheek
Het regelen van de hypotheek gaat bij een nieuwbouwwoning net even anders dan bij bestaande bouw. Zodra je bent ingeloot en je de optie op het huis hebt geaccepteerd, teken je de koop-/aanneemovereenkomst. Dit is vergelijkbaar met het koopcontract dat je tekent als je een bestaande woning koopt. Je hypotheekadviseur heeft de koop-/aanneemovereenkomst en een aantal andere documenten van je nodig om een hypotheekofferte aan te vragen.
De hypotheekofferte is een bepaalde tijd geldig. Het is belangrijk dat de bouw binnen die tijd begint. Pas als echt gebouwd wordt, kun je namelijk de hypotheekakte tekenen en is je hypotheek officieel rond. Duurt het langer voor gestart wordt met bouwen, dan de hypotheekofferte geldig is? Dan moet je de hypotheekofferte verlengen. Daar moet je soms voor betalen.
Het bouwdepot
Bij nieuwbouw bestaat een deel van de hypotheek uit een bouwdepot. Dit is een apart potje waaruit de facturen van de aannemer betaald worden. Daarom betaal je in het begin nog niet het volledige hypotheekbedrag. Je betaalt maandelijks steeds iets meer, omdat het huis steeds meer af is. Vaak zie je dat de aannemer een factuur stuurt als er een verdieping gebouwd is. Als de vloer ligt dus. De aannemer stuurt deze factuur rechtstreeks naar de bank waar jouw hypotheek loopt. Dit hoef je dus niet zelf te regelen.
Naast het bouwdepot voor de aannemer, kun je ook andere kosten uit het bouwdepot betalen. Het meerwerk bijvoorbeeld. Je hebt dan wel een concrete specificatie van het meerwerk nodig. Dit betekent dat je precies moet weten wat je waar voor betaalt. Hoe duur de badkamer wordt bijvoorbeeld. En de keuken. Alles wat je uit de hypotheek wilt betalen, zet je op de meerwerkspecificatie. Je kunt niet alles betalen uit het bouwdepot. De tuin, badkamer en keuken bijvoorbeeld wel. Maar het behang voor op de muren en de laminaatvloer niet. Dit kan je hypotheekadviseur je allemaal precies vertellen..